Imóveis residenciais
Apartamentos, casas, sobrados, coberturas, terrenos e unidades em condomínios.
Conversar sobre meu imóvelAVALIAÇÃO DE IMÓVEIS · SÃO PAULO E REGIÃO
Avaliação de imóveis
em São Paulo.
Decida com segurança.
Avaliações para venda, locação e necessidades jurídicas, com pesquisa de mercado e atendimento direto com quem entende do assunto.
Laudos a partir de R$ 490 · Entrega em até 7 dias úteis
Avaliador com CNAINelson · CNAI 25.068
Fundamentação técnicaMetodologia e pesquisa de mercado
Atendimento pessoalOrçamento adequado ao seu caso
Emissão de nota fiscalTransparência na contratação
01 / SERVIÇOS
Uma avaliação para
cada necessidade.
Da decisão de vender a uma questão patrimonial, o trabalho começa pela finalidade da avaliação.
Imóveis comerciais
Lojas, conjuntos, andares, prédios, galpões, armazéns, centros logísticos e terrenos.
Consultar avaliação comercialFazendas e áreas rurais
Avaliação da terra e das edificações, considerando as particularidades da propriedade.
Consultar avaliação ruralEm que situações podemos ajudar?
Compra e vendaLocaçãoInventários e partilhasDisputas judiciaisConflitos societáriosAssistência a advogadosParecer divergente / contra laudo
02 / METODOLOGIA
Critério em cada etapa.
Clareza na conclusão.
A metodologia apresentada pela Luxor tem como referência as NBR 14.653 — partes 1, 2 e 3 — conforme o tipo de imóvel e o escopo do trabalho.
Entendemos o caso
Você informa o imóvel, a localização e a finalidade. Definimos o escopo e o orçamento.
Pesquisamos o mercado
Reunimos referências da região, características, documentação e levantamento de campo, conforme o caso.
Analisamos os dados
Confrontamos áreas e valores, tratamos as informações e comparamos os imóveis pesquisados.
Entregamos o parecer
O documento apresenta a conclusão e as fontes utilizadas, dentro do prazo combinado.
Conheça o escopo e os limites da avaliação
A Luxor utiliza fontes de pesquisa disponíveis, informações de corretores e imobiliárias, levantamento fotográfico, vistorias e referências da região. Os dados são confrontados, homogeneizados e tratados para fundamentar o valor de venda ou locação. As fontes utilizadas são indicadas no laudo ou em seus anexos. A disponibilidade de dados influencia a escolha dos procedimentos.
Podem ser considerados os direitos relativos ao zoneamento da região. A avaliação não inclui análise estrutural, vícios construtivos, alvarás ou passivo ambiental, nem certifica a regularidade construtiva ou documental do imóvel. O escopo e a adequação do documento à finalidade são definidos antes da contratação.
03 / A LUXOR
Experiência no mercado.
Respeito pelo seu patrimônio.
A Luxor atende proprietários, empresas e advogados que precisam determinar o valor de mercado de um imóvel. Ética, responsabilidade, isenção e compromisso com a qualidade orientam nosso trabalho.
NelsonCNAI 25.068
Missão, visão e valores
Missão: proporcionar serviços de excelência em avaliações de venda e locação de imóveis comerciais, residenciais e terrenos.
Visão: conquistar e manter bons relacionamentos com proprietários e ocupantes de imóveis.
Valores: ética, responsabilidade, isenção, respeito e compromisso com a qualidade.
ATENDIMENTO DIRETO
Seu caso merece
uma conversa.
Fale exclusivamente com Nelson para tratar de laudos de avaliação.
Falar com Nelson04 / CLIENTES
Confiança construída
em diferentes setores.
Algumas das organizações atendidas, conforme o histórico da Luxor.
CEAGESPCETESBUSPGrupo EstadoRicoh BrasilDPaschoal
“Muito obrigado pelo ótimo trabalho.”Unigroupe Assessoria EmpresarialAbrir vídeo no YouTube
“Profissionalismo e seriedade.”Regina RamalhoAbrir vídeo no YouTube
Ver a relação de clientes empresariais
- 1001 Ind. Art. de Borracha Ltda.
- ABAD – Associação Brasileira de Atacadistas e Distribuidores
- Alfa e Beta Adm. de Bens Ltda.
- Associação dos Hospitais de São Paulo
- Balaska Equipamentos Industriais
- Bolados Sucos Ltda.
- Calçados Alegria
- Câmara Brasileira do Livro
- CEAGESP
- CETESB
- Ciplan S.A.
- Confederação Nacional dos Trabalhadores no Comércio e Serviços
- CONTRACS-CUT
- Cookson Eletronics Brasil Ltda.
- Cooperativa de Crédito Mútuo dos Funcionários do Poder Judiciário da Capital do Estado de São Paulo
- CREDIGY – Soluções Financeiras Ltda.
- Diocese de Santo André
- DPASCHOAL
- Espólios de famílias
- Figueiredo Ferraz Consultoria e Engenharia de Projetos S/A
- Fundação Fundetec
- Fundatec
- Green Gold Itatiba
- INCASE Indústria Mecânica de Equipamentos Ltda.
- Instituto de Previdência dos Funcionários Públicos do Município de Paulínia-SP
- ISMD – Instituto Superior de Medicina e Dermatologia
- Luminae Ind. Com. Serviços Ltda.
- Macropot Internacional Ltda.
- Mitra Diocesana de Santo André-SP
- Nelson Wilians e Advogados Associados
- Networker Telecom Ind. e Com. e Representações Ltda.
- O Estado de São Paulo (Grupo Estado)
- Pazetto Prod. Filmes e Eventos Ltda.
- Planova Planejamento e Construções S.A.
- Ricoh Brasil S/A
- Sanrisil S.A.
- SICOOB-BLUCREDI
- SCRAP Sociedade Comercial de Resíduos e Aparas Ltda.
- Supermercados Ballesteros
- Tiara Bolsas Ltda.
- Toyo Ink Brasil Ltda.
- Transpen – Transportes Coletivos e Encomendas Ltda.
- TRW Automotive
- USP
Também atendemos proprietários particulares na Grande São Paulo, litoral e Campinas.
05 / ORÇAMENTO
O laudo certo começa
com o seu objetivo.
O valor depende do tipo de imóvel, localização, áreas, finalidade e nível de detalhamento. Converse com Nelson para uma cotação personalizada.
Modalidades de avaliação
- Laudos simples ou declarativos
- Laudos intermediários ou resumidos
- Laudos complexos para imóveis com características específicas
- Laudos especiais para questões jurídicas e patrimoniais
- Pareceres divergentes ou contra laudos
Vistoria e documentação são combinadas conforme a necessidade. Avaliações virtuais dependem da adequação ao caso.
PARA COMEÇAR A CONVERSA
Laudos a partir de R$ 490
Entrega em até 7 dias úteis, após o recebimento da documentação necessária.
O valor final depende das características do imóvel e da finalidade da avaliação.
Para solicitar seu orçamento:
Tipo de imóvel, cidade e bairro, área aproximada e motivo da avaliação.
Pedir meu orçamentoDúvidas também são bem-vindas.
Avaliação técnica para REARP
A Luxor também recebe consultas sobre avaliação técnica para adesão ao REARP. Informe a finalidade a Nelson para verificar o escopo da avaliação e a documentação necessária junto ao profissional que acompanha seu caso.
06 / SOBRE AVALIAÇÕES
Entenda antes de decidir.
Informação prática sobre os fatores que influenciam uma avaliação.
RESENHA · IMÓVEIS URBANOSO que influencia o valor de um imóvel urbano?
Ler conteúdo
Localização, conservação, acabamento, planta, acesso a transportes, segurança e infraestrutura da região influenciam o valor de um imóvel. A análise pode abranger terrenos, apartamentos, escritórios, prédios, galpões, escolas e centros de distribuição.
O avaliador reúne dados de mercado e escolhe os procedimentos adequados à propriedade e à finalidade do trabalho. As referências passam por tratamento e comparação para embasar a conclusão de venda ou locação.
A conclusão deve ser clara, fundamentada, assinada e independente de quem contratou o serviço. Uma boa avaliação considera o conjunto das características, além da metragem.
RESENHA · IMÓVEIS RURAISPor que avaliar uma fazenda exige um olhar próprio?
Ler conteúdo
Propriedades rurais e litorâneas têm particularidades de localização, vocação e perfil de uso. Topografia, água, acesso, logística e características das edificações precisam ser compreendidos no contexto da propriedade.
Nas propriedades agrícolas e turísticas, a demanda de água, a disponibilidade de áreas planas e a logística de produção são fatores relevantes. Questões entre sócios ou familiares também podem exigir atenção às características de cada parcela e à interdependência entre as partes.
O escopo da avaliação é definido a partir da finalidade e dos dados disponíveis, respeitando as particularidades do imóvel.
07 / DÚVIDAS FREQUENTES
Vamos esclarecer?
Se a sua dúvida é específica,
converse com Nelson.
Quanto custa avaliar um imóvel?
Os laudos têm valores a partir de R$ 490, com orçamento personalizado. O tipo de imóvel, as áreas, a localização, a finalidade e a complexidade do documento influenciam o valor. Envie essas informações pelo WhatsApp para receber uma proposta.
É necessária uma vistoria presencial?
A necessidade de vistoria é definida conforme o escopo e a finalidade. A Luxor também considera avaliações virtuais quando a modalidade é adequada ao caso.
Qual é o prazo de entrega?
A entrega é feita em até 7 dias úteis, após o recebimento da documentação necessária. Informe a finalidade da avaliação e se existe uma data importante para seu caso.
A avaliação serve para processos judiciais?
A Luxor elabora avaliações para necessidades jurídicas e auxilia advogados. A modalidade e os requisitos devem ser definidos para o caso e o destinatário do documento, antes da contratação.
Quais regiões são atendidas?
Grande São Paulo, litoral sul e norte e Campinas e região. Avaliações de fazendas e outras localidades são realizadas mediante consulta.
Arujá, Barueri, Biritiba-Mirim, Caieiras, Cajamar, Embu-Guaçu, Ferraz de Vasconcelos, Francisco Morato, Franco da Rocha, Guararema, Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itapevi, Itaquaquecetuba, Jandira, Juquitiba, Mairiporã, Mauá, Mogi das Cruzes, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Poá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Salesópolis, Santa Isabel, Santana de Parnaíba, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Lourenço da Serra, São Paulo, Suzano, Taboão da Serra e Vargem Grande Paulista.
Que documentos preciso separar?
Para o primeiro contato, informe tipo, localização, área aproximada e finalidade da avaliação. Nelson orientará quais documentos serão necessários para o trabalho contratado.
VAMOS CONVERSAR SOBRE SEU IMÓVEL?
Um contato direto.
Uma orientação para o seu caso.
Fale com NelsonWhatsApp: (11) 99391-0000
Luxor · Avaliações imobiliárias
Telefone: (11) 4171-9999luxor.contato@gmail.comRua Deputado Lacerda Franco, 86
Conjunto 114 · Pinheiros
São Paulo · SP
Reuniões somente com agendamento prévio.